新北工業地,新北工業土地,新北工業用地

財政部12月11日公布11月全國賦稅收入為新台幣2761億元、年增4.1%；累計前11月全國賦稅收入為3兆5713億元，較去年同期增加8.6%。前11月實徵淨額已高出全年預算目標3377億元。

財政部預估，今年全國稅收有望超出預算數，也就是所謂的「超徵」4900億至5100億元，可望創歷史第2大超徵規模，僅次111年的5237億元。

11月創單月新高的稅目為地價稅；寫同月新高稅目則包含總稅收、綜所稅、贈與稅、期交稅、營業稅、地價稅、牌照稅、印花稅、娛樂稅、房地合一稅。

累計前11月創歷年同期新高稅目，除總稅收，還包括關稅、營所稅、綜所稅、遺產稅、證交稅、期交稅、營業稅、特銷稅（即奢侈稅）、地價稅、牌照稅、房屋稅、契稅、印花稅、娛樂稅、房地合一稅。

值得注意的是，11月台股大盤指數雖較10月下跌，但上市上櫃股票仍交投熱絡，挹注證交稅實徵226億元，為歷年同月次高，年增27.2%、連續19個月正成長，不過，增幅已有收斂，是112年6月以來第3低。累計前11月證交稅實徵2646億元、創歷年同期新高，年增49%。

而個人房地合一稅11月實徵52億元、創歷年同月新高，年增24.1%、連續16個月正成長，但增幅明顯地收斂，為近14個月的新低點。

同時，為配合物價上漲情形調整，財政部12月12日修正發布「小規模營業人營業稅起徵點」，自114年1月1日起，買賣業等銷售貨物業別，起徵點調高至每月銷售額新台幣10萬元；裝潢業等銷售勞務業別，起徵點調高至每月銷售額5萬元。兩者調幅均為25%。

財政部表示，預估受惠家數約12萬家營業人，增加減稅利益約10.68億元。

財政部也在12月9日公布11月海關進出口貿易初步統計，出口金額410.9億美元、年增9.7%；進口金額331.6億美元、年增19.8%。出、進口互抵後，11月出超79.2億美元。累計前11月出口4315億美元、年增9.9%，進口3571.3億美元、年增10.6%，規模值雙創歷年同期次高。

展望後市，財政部統計處長蔡美娜指出，由於全球通膨持續降溫，AI帶動的新一波產業變革加速開展中，台灣半導體在地供應鏈相當完整，且領導廠商同時具有高階產能、先進製程等優勢，將支撐台灣外銷動能，維持穩健成長之勢。

@台美21世紀貿易倡議首批協定生效

台美21世紀貿易倡議首批協定於去年6月在華府簽署，行政院經貿談判辦公室12月10日表示，台灣走完行政程序後，美國國會也已確認雙方法規完備，台美21世紀貿易倡議首批協定即日起正式生效，迎來重大里程碑。

倡議共有12項議題，去年6月1日首批簽署的共有貿易便捷化、良好法制作業、服務業國內規章、反貪腐及中小企業等5項議題。接下來還有農業、標準、數位貿易、勞動、環境、國營事業、非市場政策及做法等7項議題要完成談判。

台美21世紀貿易倡議是拜登政府對外界簽署的第一個協定，因與談者只有台美雙方，比幾乎同時間啟動、涉及13個國家的印太經濟架構（IPEF）進度還快。

按行政院經貿辦指出，有了台美21世紀貿易倡議後，期待可以「堆積木」的方式，逐步完成台美租稅協定、投資保障協定，最終達成簽署台美自由貿易協定（FTA）的終極目標。

首批協定中，雙方以高標準承諾，奠定台美經貿法制基礎。貿易便捷化部分，主要是簡化一般性通關與進出口貿易流程，降低從事貿易的時間與金錢成本，並提供人道救援緊急通關的因應措施，提升供應鏈效率與韌性。

反貪腐部分，要求雙方共同打擊貪腐，市場機制可免受政府貪腐舞弊威脅而更為公正有效率，增強企業營運的信心；此外，服務業國內規章則是要求確保規範服務業者的營運法規應為公平合理及透明，便利台灣服務業者赴美申請提供服務的行政許可程序。

中小企業部分，主要是要求雙方合作，提供中小企業更多資源，提升業者進入美國市場的商業機會，也促進少數族群與女性創業家等參與貿易的管道。

@非核家園41天 核安會同意核三2號機併聯申請

核能安全委員會12月7日表示，經審查後，同意台電公司核三廠2號機的併聯申請。核三2號機將回歸供電行列。

核安會收到台電公司依「核子反應器設施停止運轉後再起動管制辦法」提出的核三廠2號機併聯申請並進行審查，經審查相關申請文件，整合視察員於機組起動至併聯前，執行相關測試與設備操作的現場查證結果，確認機組運作狀態符合併聯要求後，同意併聯申請。

核三廠1號機已於今年7月底停止運轉， 2號機則預計明年5月退場除役，從10月21日開始，進行為期41天的歲修，因此這41天台灣提前體驗非核家園。

@第3季房貸、利率創高 明年雙北房價恐修正5%至10%

台灣房屋集團12月13日表示，根據金融聯徵中心新增房貸資料統計，全國及六都房貸壓力再創新高，今年第3季全台平均核貸金額新台幣1043萬元，平均貸款利率2.23%，均創15年來季度新高。

以今年第3季平均核貸金額季增幅度來看，六都中，第一名為台北市平均核貸金額1832萬元，季增41%，房貸壓力首度衝破1800萬元大關，高雄市平均核貸金額941萬元，同樣季增41%；台南市平均核貸金額872萬元，季增幅度排名第2，季增36%。

同時，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，12月12日公布11月分數比10月再下跌，為43.6分，是去年9月以來新低，燈號維持綠燈。

11月推案量僅600多億元，較10月腰斬，不過，買氣不振，待售建案數走升。11月達1,017案，是今年6月來首次破千件，宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良。

華固董事長鍾榮昌12月11日表示，今年是近年來房市最好的一年，但政府房市政策使成交量和融資額都下降，估計明年供給量會減少，投資性需求將下降，不過剛性需求仍在，整體來看雙北房價穩定，但雙北以外供給量較多區域，房價可能會有5%至10%修正空間。

不過，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市買氣斷崖式下降，呈「量縮」，但價格並未如此，「價格要再跌有一段時間」。也就是說，民眾要買便宜的房子，可能還要再等一等。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

永慶房產集團近日彙整桃園市7大重劃區的實價登錄交易資訊，發現這些區域中古屋與預售屋的單坪價差距頗為明顯。除了小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，其他重劃區的預售屋與中古屋單坪價差距均超過4成，其中草漯重劃區的中古屋與預售屋價差更高達51%，是桃園市最高的價差。以草漯、中路及八德擴大重劃區為例，預售屋成交量大、價格高，而中古屋則相對便宜，且多為屋齡不超過10年的房屋，性價比極高。

草漯重劃區 中古屋CP值高，剛需族成主要購房群體

草漯重劃區的中古屋與預售屋單坪價差達51%，位居桃園市首位。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店長劉善榮指出，草漯位於沿海重劃區，屬於半封閉市場，主要購房群體為濱海工業區的員工，因此對此區的購房需求具有較強的剛性。儘管該區域未來缺乏捷運或重大建設計畫，但由於鄰近桃園航空城，預期未來將有更多開發機會，帶動當地發展。

目前草漯重劃區的中古屋主要為屋齡不超過10年的大樓，每坪單價約為20-25萬元，亦有屋齡超過20年的透天厝，每坪單價在15至20萬元之間，總價多在千萬元以內，對於工業區員工而言，屬於可負擔的價格。與每坪單價約27萬元的預售屋相比，草漯區的中古屋價格明顯更具競爭力，未來轉售也較為容易。

中路重劃區 交通便利、價格親民，吸引換屋族與首購族

位於桃園市中心的中路重劃區，中古屋與預售屋的單坪價差也達44%。永慶不動產桃園中路正光加盟店長謝佳慶表示，中路重劃區不僅緊鄰舊市區與藝文特區，且發展已久，生活機能完善，綠地較多，居住環境良好，吸引不少換屋族前來選擇此地。隨著台鐵地下化計畫的推進，未來將設立中路車站，交通更為便捷，這也進一步提升了該區的吸引力。

中路重劃區的10年內中古屋每坪單價約為35-40萬元，超過10年的屋齡則落在30-35萬元之間，相較於接近50萬元每坪的預售屋，中古屋幾乎一釋出就會被秒殺。該區的中大坪數物件也成為換屋族的首選，價格相比其他周邊區域更具優勢。

八德擴大重劃區 交通發達、未來發展潛力大

八德擴大重劃區的中古屋與預售屋單坪價差為41%，居於桃園市第3位。八德重劃區擁有優越的交通條件，既有捷運綠線正在興建，並且靠近國道，位置相當便利。該區以行政中心和學校為核心，帶動了周邊生活機能的完善，成為雙北通勤族的置產熱點。

目前八德重劃區內的中古屋主要為屋齡在10年內的房源，每坪單價約為30-35萬元，三房加車位的房屋總價在1200萬至1500萬元之間，價格相比市區與預售屋更為實惠。隨著重劃區內建案逐年推出，預售屋價格逐漸上漲，但中古屋依然保持價格優勢，且供不應求。此外，八德重劃區的未來發展潛力巨大，預期周邊區域的開發將有助於當地房價的成長。

專家建議：中古屋高性價比，適合首購族與小資族

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，近年來由於房市火熱，預售屋的價格往往會迅速反應市場走勢，尤其是在重劃區，由於大量建案推出，預售屋與中古屋的價差更加顯著。在有限的預算下，中古屋不僅價格相對親民，還能減輕購屋者的經濟負擔，並且由於屋況可實地勘查，對於許多首購族與小資族來說，中古屋無疑是一個高性價比的選擇。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台中市不動產開發公會理事長林正雄13日在「房地產市場回顧與展望」指出，2024年前三季房市買氣暢旺，直到919央行出手打房、重挫買氣，造成2024年成為「虎頭蛇尾」的一年，但總推案金額依然創歷史新高的5,800億元；展望2025年將呈現「價穩量縮」格局，房市將回歸正常市場機制。

林正雄呼籲政府，新青安政策不僅要持續下去，而且要加碼補貼，繼續照顧年輕人。他說，政府的社會住宅政策需要擴大與延續，在年輕人剛出社會的5～8年給予居住上的支持，但若貿然把新青安政策停止，「預料將會有爆炸性的反彈」，任何產業都無法做到真正的居住正義，要由政府帶頭補貼年輕人，不論是從利率補貼、貸款年限的延長，別讓年輕人望屋興嘆。

台中市不動產開發公會公布2024年台中市推案量預估達2萬4,440戶、總銷金額5,796.2億元，年增率20％，創下歷年新高。

根據實價登錄統計，2024年台中市11層以上住宅大樓，每坪實登單價攀升至50.52萬元，年漲幅4％；平均總價也從1,971萬元拉升至2,096萬元，年漲幅約6％，雙雙突破台中市有記錄以來最高單價與最高總價。

由於第四季推案量已逐月減少，加上國土計劃法、碳費即將上路、土地買賣已出現雙位數衰退，建商不再積極購地，2025年房市「價穩量縮」格局已築底。

至於2025年的推案熱區，包括水湳、南台中的13期與北屯14期，在開發商搶進下，仍是市場焦點；成熟的七期則是百億大案領銜，周邊包含單元二、單元五也會出現推案效應；至於土地標售熱區的機捷特區，有望掀商辦推案熱潮。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 黃傲天 黃瑞麟 報導

中央銀行為了打擊炒房出重手，讓預售市場明顯受到衝擊。內政部資料顯示，今年六月預售物件一個月賣了1萬6000件，到了十月卻只剩下4600件，跌幅超過七成！不過全台灣從事房仲業的人數，卻創下歷史新高。房市專家指出，房仲業競爭激烈，每個人業績落差很大，隨著市場交易量萎縮，專家認為之後房仲業也會出現修正潮。

今年上半年，不少民眾去看房，簽約預售屋，但這般情景，下半年大幅下降，10月全台預售交易量，只剩下4600件，跟6月景氣高點時相比，一口氣跌了7成，件數甚至比農曆年節還少。

房市專家徐佳馨說：「主要是受到下半年，央行選擇性信用管制的影響，(民眾)觀察市場上面的動態而言的話，確實是會比較保守的操作。」主要都會區都受到影響，像台北市10月份，預售交易量剩不到200件，平均1天只有6件預售物件成交，相較6月景氣高點少了77%。

新竹縣市、台中市以及台南市，下滑幅度也都在7成以上，新北市甚至掉了8成，高雄市跌幅更誇張，高達86%。房市專家賴志昶說：「(另一個原因是)銀行滿水位的問題其實難解，民眾貸款的情況，其實排隊的情形是相當常見的。」

但相比預售交易，全台房仲人數，卻創下歷史新高，10月不動產經紀業9179家，即便扣掉代銷業，房仲店數也有8252間，經紀人和營業員，總共有7萬4475人，比超商員工還要多。

房市專家徐佳馨說：「(房仲)交易的狀況跟整個業績的表現，其實個案的落差相對比較大，當然會有千萬以上的經紀人，可是卻也會有好幾個月沒有辦法成交，沒有業績收入的業務(人員)。」

房市專家賴志昶說：「房市持續波動的話，有可能房仲(業)家數，會出現一個盤整或下滑這樣的情況。」央行政策對房仲業，衝擊會有多大，還有待觀察，不過從預售市場降溫態勢，不難看出打炒房效應，已經開始發酵。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

美國晶片大廠超微（AMD）今年8月宣布在台設立研發中心，將分別在台南市、高雄市設置研發據點，在2地房地產引發效應不同。台南沙崙當地新建案1坪喊到40萬元，已不輸南科；亞洲新灣區預售屋均價暫不受影響，但未來隨亞灣特貿3等商辦開發，勢必會再漲。

AMD今年8月宣布在台設研發中心，其一據點落腳台南沙崙，消息一出，帶動周邊房市水漲船高，目前新建案1坪已喊到40萬元，更有建地1坪喊到50萬元以上，相較5年前建案1坪近20萬元，不可同日而語。

台南市經發局表示，AMD選定沙崙綠能智慧科學城既有的智慧科技研發大樓，占地400坪，不會再額外蓋一座新建物，主要是匯聚研發人才於此，雙方已簽訂協定，目前正在走締約程序。

AMD在台南雖只設研發據點，但伴隨中央拍板定案全台第1處AI產業專區也落腳於此，看好日後產業鏈成形，使不少投資者「看好未來」。

信義房屋台南民生店協理張榮說，台南高鐵站周邊新建案已喊到1坪40萬元以上，甚至有投資客出手1坪51萬元，房價已不輸南科，連台南高鐵站前站行情也受AMD助攻效益而上漲。

高雄市經發局指出，自今年3月起市府即與AMD持續洽談投資事宜，並討論多項關鍵領域的產學合作發展，8月宣布研發據點落腳於亞灣區，市府未來將提供人才培育及產學研對接等全方位協助，預計明年第1季揭牌。

住商不動產亞灣區加盟店長江炳賞指出，目前區域土地跟房價尚未水漲船高，預售屋每坪均價45至55萬元，與上半年差不多，中古屋15年內3字頭起。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

行政院為落實賴清德總統競選政見，核定通過「桃竹苗大矽谷推動方案」，預計開發面積1600公頃，期2027年達到新增14萬就業人口、創造6兆元產值目標。但熟悉都市計畫的官員認為，除非中央一路開綠燈通過都計並備妥銀彈完成土地徵收，否則4年要達標基本上是「畫大餅」，且方案目前只聞樓梯響，地方土地已先炒翻天。

中央確定推動桃竹苗大矽谷後，內政部都委會專案小組認為竹科三期相關議題都已聚焦，取得區段徵收開發的共識，由內政部土地徵收審議小組審議公益性及必要性，地方隨即傳出竹科三期「過關」，馬上掀起土地炒作熱潮。

內政部土徵小組對竹科三期區段徵收的公益性及必要性，今年10月已現勘並舉行第1次審查會議。新竹縣府產發處長陳偉志指出，國發會的「桃竹苗大矽谷推動方案」只是「方案」，還是要回歸都市計畫，竹科三期要經內政部都委會大會通過，再辦理區段徵收、開發，還有很長的路要走。

熟悉土地交易的業者表示，早年傳聞要開發竹科三期，每坪農地馬上從1萬元漲到3萬元再飆到8萬元，10多年來經過多次炒作，先進場的投資者都狠撈一筆，交易價維持在10萬到15萬元不等；確定是桃竹苗大矽谷的計畫用地後，目前每坪大多飆到20多萬元，甚至有錢還買不到。

苗栗縣也有同樣情況，行政院9月30日核定桃竹苗大矽谷計畫推動方案後，院長卓榮泰隨後親赴苗栗縣視察竹南科學園區擴大用地，苗栗縣民間土地炒作更加熱絡。

地開業者指出，原本竹南鎮、頭份市兩地就因台積電先進封測6廠即將完工營運，房地產已炒到白熱化，如今行政院一口氣核定竹南鎮、頭份市及後龍鎮大山地區納入大矽谷，當民眾還在關切範圍，房地產炒手早已加碼進場搶地，尤其原本因地質貧瘠只能種花生、地瓜、西瓜等作物的竹南崎頂地區，也瞬間變成搶手貨。

2年前頭份、竹南新成屋價格每坪不到20萬元，目前已衝破每坪40萬元，甚至中央路重劃區還喊到每坪45萬元，價格三日一變，房市熱度也引發各種交易傳奇。

房市熱度還外溢到周邊的公館鄉、銅鑼鄉、三義鄉、通霄鎮等地，手上有空地的建商更積極籌措資金動工，期望趕在這2年將新成屋推入市場搶錢，近期傳出三義火車站前舊有農林公司茶廠地將新建住宅大樓，每坪喊出30萬元天價，創下三義鄉房市紀錄，各種房地產買賣亂象充斥。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行祭出第七波信用管制措施，被稱為「金龍風暴」發威，加上銀行限貸令，使房市景氣出現反轉，專家普遍認為，2025年房價會修正。

吉家網董事長李同榮：中南部領跌

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮在《房市最前線》節目中表示，因為新青安的關係使全台房價平均超漲10%，他預期2025年七都成屋房價跌幅預測如下，其中台中市、台南市、高雄市預期跌幅逾10%。

李同榮表示，因為通膨與營建成本大增，加上中南部低基期補漲，整體來看超漲幅度不高，因此預期此波房價下修跌幅有限。中南部因為這波漲幅較高，跌幅也較多；北部地區相對抗跌，台北市與桃園市是最具抗跌城市。

華固董座：部分區域房價恐下修5～10%

華固董事長鍾榮昌則認為，明年房市推案量會減少，雙北的房價維持穩定，供應量大的區域，房價將會有5~10%的修正空間。他建議，在需求下降的情況下，房價或許不會大幅上升，甚至可能在某些區域出現小幅回調，對於剛需買家來說，可能是一個進場的機會。

戴德梁行顏炳立：房市會修正但不會泡沫

戴德梁行董事總經理顏炳立在《數字台灣》節目中表示，明年第一季房市可能持續「量縮價穩」，探討未來房地產動向，房價是否續漲取決於資金、利率、供給、需求。資金方面，央行現已介入管控；利率方面，目前的利率已略有上揚，對房價上漲形成壓力；供給方面，市場供過於求的情況將浮現，也衝擊到需求。但根據上述四大因素，他預測台灣明年的房價不會大幅下跌。雖然有下修空間，但幅度不大，僅止於修正，預期斷頭或泡沫化的可能性很低。

房市專家何世昌：買方議價好時機來臨

馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書撰文表示，明年1、2 月是房市傳統淡季，不需要過度期待，也許要先看農曆年後到329檔期市場表現如何，才能判斷房市接下來往哪個方向走。

何世昌說，由於買氣接近腰斬的緣故，目前是民眾議價的好時機，想要買房的民眾不必著急，除非遇到真愛，否則可以多看、多比較，謀定而後動，想好再出手。

房市名嘴Sway：低賣的成交越來越多

房市專家Sway則說，預期市場低賣的成交越來越多，此時就是降價換成交，台北市現在一區的成交一個月不到百件，更遑論投資客很多的其他縣市，以前他建議實價登錄打七八九折出價，再一點一點加回去，現在又可以用了。

針對想要買房的民眾，Sway建議查前次移轉，屋主持有越久，越可能賣低價，只要屋主缺錢且他買得早，你隨便出價，是有機會成交買到便宜物件。

整體來看，儘管房市受到政策影響，買方轉趨保守，但專家普遍預期房市崩盤的可能性不大，軟著陸是更可能的結果，對於想要購屋的人來說，甚至有可能是進場時機。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

買預售屋竟然面臨「坪數不足」問題，讓不少購屋族感到疑惑。近日一名女網友發文詢問，自己即將交屋的新成屋在經過驗屋公司丈量後，發現實際坪數比當初合約標示的小上不少，讓她對於坪數「找補」的細節充滿疑問，擔心建商可能會利用「御用地政士」，隱瞞實際數據。對此，網友表示，驗屋公司量的是室內實際坪數，且公設坪數是整個建案的公設去檢討，直言「驗屋公司給你的數據參考就好。」

一名女網友在Dcard上發文表示，當初購買預售屋時有簽訂合約，「若房屋實際坪數低於標示值的某個比例，建商需進行找補」，近期即將交屋，於是請了驗屋公司查驗，然而驗屋後發現坪數明顯不足，她上網得知交屋時，建商應該會提供地政事務所的丈量結果，讓原PO好奇「不用自己找地政事務所親自丈量，是嗎？」

「可是建商的地政士真的可信嗎？」原PO直言，擔心建商所找的地政士恐有偏頗，無法保障購屋者的權益。此外，她也不清楚哪個單位所提供的丈量數據具有法律效力，好奇「是否需要自己再找第三方確認？」

貼文一出，有內行網友指出，「驗屋公司量的是室內實際坪數，你購買的是牆心到牆心坪數，牆壁的施作厚度也會影響到室內坪數，另外公設坪數是整個建案的公設去檢討。所以驗屋公司給你的數據參考就好。」網友強調，建商取得使照後的建物，會由地政事務所第一次測量並核發權狀，因此只要比對權狀跟合約的坪數即可，而過戶時因需要「依照使用執照內容過戶」，所以不用擔心有「御用地政士」的問題。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北市 / 曹維升 彭冠霖 報導

算算戶頭，想在台北市買房子，要不吃不喝多久時間呢？隨著交通越來越發達，軌道經濟升起，不少人為了買得起房和生活品質考量，選擇搬到鄰近的新北或桃園市居住，根據北市府民政局統計，台北市人口從今年1月超過251萬人一路溜滑梯，到了11月最新數據，只剩249.32萬人。產業界也揭祕，大台北地區，不論搭台鐵、高鐵、甚至公車，都能很快到台北市，因此在北市蛋黃區買房，已經不再是買房首選，也預估這波「脫北潮」還會持續升溫。

從台灣最高樓台北101制高點往下俯瞰，社區、大廈一覽無遺，但台北市寸土寸金，想在這買房安身立命真的要拼命努力，但也有很多人選擇脫北，首都的高房價，壓得上班族喘不過氣，脫離台北似乎逐漸發酵，根據統計台北市人口，今年1月超過251萬人，接著一路溜滑梯到了11月最新數據，只剩249.32萬人。

房產經理陳泰源說：「高房價第二個當然就是高物價，在外縣市的話，當然就是逐台鐵甚至是高鐵而居，基隆的部分是因為，它有快捷公車的輔助所以往返台北，其實車程也只要半個小時即達。」

民政局也透露，許多人沿著捷運高鐵等軌道建設遷出，其中近80%看準，捷運雙鐵甚至開車都方便遷到新北市，另外有雙鐵機捷的桃園市，也吸引10%的人移居，把時間拉長來看新北市和桃園市，預估2到6年內都有軌道建設預計完工，也成了人口遷入拉力。

房產企劃研究室公關主任賴志昶說：「選擇到新北甚至是桃園市，這樣房價較親民的地區落地生根，軌道經濟的加持之下都相當便利。」交通不再是問題帶動鄰居縣市移居熱度，北市府如何解套高房價，祭出誘因留下居民，成了當務之急。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行第4季理監事會19日登場，市場普遍預期利率將「連3凍」。至於是否端出新一波房市管制，專家認為，房市降溫很明確，民眾對價格上漲的預期也已減少；行庫主管則分析，目前交易已趨向回歸剛性自住，央行應會先「讓子彈再飛一下」。

隨央行第4季理監事會將於19日舉行，市場普遍預測利率會「連3凍」。國泰世華銀行首席經濟學家林啟超分析，台灣經濟環境持穩，經濟成長率站穩3%之上，通膨率也在2%上下，推測央行會打安全牌，利率按兵不動機率較高，至明年上半年，升息可能性低、降息則言之過早。

此外，林啟超認為，明年1月重新入主白宮的美國總統當選人川普，作風激進、難以預料，常突襲式宣布新措施，台灣央行「不得不」採取保守策略，如果此時政策上有較大變動，可能限縮未來的應變彈性。

此外，為讓房市降溫，央行在9月理監事會出重手，祭出史上最嚴的第7波選擇性信用管制，12月是否可能祭出第8波管制措施，備受矚目。

林啟超指出，雖然10月、11月建物買賣移轉棟數下滑，房仲、代銷多認為打房已見效，但尚「不能說目的已達成」。同時，央行關注銀行不動產貸款集中度，還有銀行法第72條之2水位調整，因此房市管制不可能馬上落幕。

台經院產經資料庫研究總監暨研究員劉佩真則認為，今年下半年，房市量能萎縮非常明顯，不少房仲業者近期的成交量幾乎較6月腰斬，房市降溫很明確，雖然價格沒有明顯鬆動，民眾對價格上漲的預期已減少。

劉佩真說，央行主要關注是房價變化、不動產貸款集中度等指標，不過第7波選擇性信用管制9月下旬推出，至今才一季的時間，成果尚未完全顯現，央行若拉長觀察時間，會是較好的作法。

此外，先前央行總裁楊金龍在立法院報告時，被立委問及是否還會有第8波選擇性信用管制，他表示，政策需要發酵一段時間，慢慢觀察效果，目前房市的預期心理已經停住，但要談第8波「言之過早」。

公股行庫主管則認為，初步看來，第7波選擇性信用管制對房市過熱情況，確實起到冷卻作用，預期交易將持續回歸剛性自住，因此央行應會先「讓子彈再飛一下」，並動態評估是否做出政策調整。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】