新北工業地,新北工業土地,新北工業用地

央行9月19日實施第七波選擇性信用管制，被巿場稱之為「919事變」，依房市交易與登記約有1個月左右的時間差，反應在10月六都買賣移轉棟數較上月大減1成2，另內政部最新交易糾紛統計，今年第3季交易糾紛數也呈現上升，達596件，其中訂金返還、施工瑕疵等糾紛成長最明顯。業者示警，年底交屋潮來臨，貸不到款、成數不夠等問題恐更嚴重，買賣雙方將迎來最大挑戰！

根據六都地方政府統計，2024年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為19643棟，月減12.8％。新北市月減23％最大，台中巿以18.4％排名第二，高雄市則月減15.1％名列第三。

巿場人士直言，近年數波打房，特別是今年上路的第六波及第七波選擇性信用管制已讓房地產界元氣大傷，成交量大減，尤其海嘯第一排的房仲因客戶應變不及，衝擊最大。中小型建商也傳出銀行土建融原本已答應，最後錢卻下不來，買方在兩波選擇性信用管制下，許多第二、三屋，或觸及豪宅界線的房子貸款成數大幅縮水，拿不出錢，只能解約或違約。

預售案貸款 首見建商不協助

業者表示，雖然央行在第七波信用管制未久，提出解釋，若已談妥房貸「得」列不可抗力因素，可協調建商解約，或由建商協助補助貸款，但許多中小型建商面臨「金龍海嘯」自身難保，各自尋找降低傷害的辦法，連帶的使得糾紛件數大增。

根據內政部統計，在今年第3季房巿交易糾紛，較2022年同期增加2成，從496件增加到596件，大增百件，尤其是前6名排名出現明顯變化，「房屋漏水」及「施工瑕疵」消費糾紛都明顯增加，其中「施工瑕疵」件數倍增，由28件增加到60件成長114.2％。「交屋延遲」由39件增加35.8％到53件，「訂金返還」更首次擠進第6名，也凸顯房市糾紛新的樣態。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，消費者受到選擇性信用管制的衝擊，可分兩個層面，第一是簽約後，發現銀行承諾的房貸最後胎死腹中下不來，面臨違約要支付總價款15％的罰金，第二是買了第二戶以上的貸款成數驟降，又拿不出現金，也需付違約金，第三，下訂後，看見苗頭不對，要求訂金返還，以致交易糾紛大幅攀升。

巿場人士透露，高雄就有一個數百戶建案，業者要消費者自己補足貸款不足部分，因為銀行的額度滿了，建商也沒辦法，過去預售案完工後，都是建商協助民眾取得較優惠的房貸，但現在卻出現數百戶消費者要自行解決案例，這慘況，是他從業數十年來，前所未見。

不付違約金 投資客難抽身

至於央行選擇性信用管制雖說「得」列不可抗力因素。但是實務上面這東西是有爭議，其中第一大苦主就是擁有第二戶以上客戶，特別是在預售案買很多戶的人，若非財力雄厚，未來不可能交得了屋，陷入要違約窘境，不可能不付錢就全身而退。

業者說，這是很簡單的道理，買屋的人就是建商已經到手的鴨子，怎麼可能隨隨便便就讓牠飛掉，多數建商根本不可能同意無條件解約。

法界人士表示，內政部房市糾紛的數據是消保官接受申訴的件數做統計，實務上糾紛數遠高於這數字，因為一些大建商、知名房仲會出面協調，不過因限貸而遭沒收訂金及要求交付違約金部分，仍多難以避免，較常見的是契約約定違約金最高是15％，若價金是1000萬元，違約金最高就達150萬元，買方若付不出來就可能走法院，官司可能一打就打上1、2年，法官也可能判決酌減，因此，建商或賣方屋主為避免糾紛持續，最後可能就收一半，約70萬元或80萬元，這些都是買賣雙方所不樂見的。

消基會董事暨房委會委員張欣民表示，建商一般會年底做帳，預估年底會有一波交屋潮，12月份將可能是房市另一波考驗的開始，消基會正注意是否會有許多消費糾紛衍生。

受到工料雙漲衝擊，消費者在交屋上除面臨貸款成數不足的問題外，新北市政府地政局表示，近期有媒體報導，民眾反映預售屋交屋前遭建商要求加價才能交屋，否則就得解約的問題。

地政局表示，據內政部頒布的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，已載明契約總價，且建商應於取得使用執照後6個月內通知交屋，如果遲延交屋，建商應依實際遲延狀況按日給付遲延利息給買方，建商違約時，只有買方才有權主張解除契約，建商不可要求買方提高價格交屋，民眾若遇類似情況，可尋求新北市消費者服務中心或至行政院消費者保護會網站申訴，以維護自身權益。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

接受屋主委託銷售中古屋，除查明房子結構與管線等屋況，為確保買方順利過戶、交屋，調查委售案件屋主的債務狀況，也是對買方負責任。

有個民雄的透天委售案，雖已簽約成交，但發現屋主除積欠稅款，還有許多民間債務。由於資產房價小於欠款總額，即使買方支付款項，也無法確保能夠過戶，因此斷然解除該買賣合約，買方權益因而未受損。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

央行打炒房已見效？根據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減近7％，創今年最低紀錄，若不考慮春節因素，為去年7月後首度出現下滑狀況。中央銀行22日公布10月五大銀行新承作房貸金額，隨六都移轉棟數創低，加上央行9月推出第七波信用管制發酵，市場預估新增房貸金額很可能下修，中斷連三月破千億元。

去年底以來新青安方案推動房市熱度，使房市出現過熱疑慮，政府動起來打炒房，央行已推出七波房市管制，近期似乎已開始見到成效，10月總計六都合計買賣移轉總共1萬9,643棟，年減6.6％，年增率創下今年新低。

市場分析，今年央行鐵了心打炒房，尤其在第二、三季理監事會，連二季出手推出第六、七波信用管制，重擊買賣雙方信心，致使10月房市提早進入寒冬。

反應六都購屋降溫了，央行22日將公布10月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀），市場普遍預新增房貸金額將回降，有可能終止連續第三個月突破千億元大關，尤其，9月新青安房貸占五大銀行新承做房貸比重已下滑至34.37％，為去年9月以來新低，10月比重不排除再下修。

對於整體房市概況，央行官員認為，第七波信用管制，由於是在9月中下旬推出，成效須在觀察一陣子，且房市與股市較為不同，不太會在第一時間就立即反應，但從六都買賣移轉棟數來看，整體看起來「量是往下修正」。

官員強調，以近月的六都移轉棟數，以及大台北地區房價觀察，房市在各部會健全房市措施下，相較上半年市場熱絡的現象，目前確實有稍稍降溫，但後續走勢仍要持續留意。

另一方面，央行總裁楊金龍上周赴立法院備詢時指出，第七波打炒房的三大目的已達成；似乎也在暗示，短期內不會有第八波選擇性信用管制。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

主計總處2024年11月11日發布薪資統計，1至9月全體受僱員工經常性薪資平均數為新台幣4萬6364元，較去年同期成長2.72%，總薪資平均數也成長4.11%；剔除物價因素後，實質經常性薪資平均數年增0.45%，實質總薪資平均數年增1.80%。

至於經常性薪資中位數為3萬7195元，年增3.29%；剔除物價因素後，實質經常性薪資中位數年增1%。

若將全體受僱員工薪資由低至高排序，薪資最高的第9十分位數、為新台幣7萬6728元，最低的第1十分位數為2萬7470元，兩者相除後的比值為2.79，創下近5年最低，顯示薪資差距縮小。

．職缺薪資未達5萬禁寫面議 最快明年啟動修法

同時，為推動薪資透明化，政府將調高職缺薪資揭露門檻，經常性薪資未達新台幣5萬元都須公開薪資範圍，預計明年啟動修法。根據勞動部11月9日推估，調至5萬元後可涵蓋90%的初任人員職缺。

現行就業服務法規定，雇主招募或僱用員工時，若提供職缺的經常性薪資未達4萬元且未公開揭示或告知薪資範圍，違者將處6萬元以上30萬元以下罰鍰。

@富邦投信砸逾18億買日盛投信 估明年完成合併

富邦金子公司富邦投信董事會11月11日通過擬以現金為對價吸收合併日盛投信，預計合併價金總額介於新台幣18.03億元至20.44億元間，日盛投信董事會也同步通過合併案，在獲主管機關核准後，預計於2025年完成合併，以完成先前富邦金、日盛金兩大金控合併旗下子公司整合的「最後一哩路」。

富邦金表示，富邦投信與日盛投信在產品線具互補性，富邦投信長期積極耕耘ETF基金，發展各類主題型ETF、規劃新型態主動型ETF，日盛投信則在主動式股權及貨幣型基金上有亮眼表現，預期合併後將強化富邦投信市場競爭力、帶動資產規模持續成長，進而發揮投信產業合併價值與綜效。

．新新併審查 公平會主委：最晚1/24出爐

至於台新金及新光金推進合併，能否創下國內金控合意併購首例，還差金管會、公平會等主管機關點頭，公平會主委李鎂11月15日表示，新新併審查時間最晚到明年1月24日，若有需要將請當事人到會說明。

媒體關注新新併的員工安置計畫內容是否納入審酌考量，公平會官員指出，公平會審查範圍為競爭議題，除非勞資議題涉及競爭，不然若屬於私權爭議，仍回歸主管機關處理。

合併後的新公司將更名為台新新光金控，躍升台灣第四大金控，除了公平會，金管會11月12日表示，希望二家金控先取得勞資共識之後再送件，也沒有給出准駁的確切時間表。

台新金總經理林維俊則在法說會表示，自10月9日雙方股東臨時會通過合併案後，台新金及新光金即持續不斷與員工及工會進行溝通，並傾聽員工心聲。

他提到，新光銀行工會近期將選任協商代表，以利後續協商程序有合法性及正當性，台新金及新光金均充分理解、配合並尊重工會程序，「我們願意等待新光銀行工會選任協商代表後，我們再進入比較實質的討論」。

林維俊強調，合併將擴大股本，擬建議董事會未來拉高現金股利比重、降低股票股利比重。他強調，以今年獲利加上帳上未分配盈餘，台新金明年絕對有能力發放具競爭力的普通股現金股利。

截至今年10月底止，台新銀行房貸餘額近7500億元，個金事業總處執行長包國儀說明，的確因央行信用管制措施，目前不動產放款持觀望狀態，但台新銀行房貸政策維持不變，持續聚焦首購及自住客戶。

新光金成立於2002年，由新光人壽與力世證券（後更名為新壽證券）以股份轉換方式合組成立，金控獲利主引擎為人壽公司；台新金同樣成立於2002年，由台新銀行及大安銀行以股份轉換方式設立，並決議將大安銀行併入台新銀行。

新光集團創辦人吳火獅長子吳東進曾擔任新光金董事長，吳火獅三子吳東亮則掌台新金，兩家金控曾於2002年探討新新併可能性，不過當年因新壽需一口氣增提196億元責任準備金，致合併案最終破局，留下「兄弟爬山，各自努力，山頂會合」的名言。

．楊金龍：已扭轉房市預期心理 盼房價明年中下修

為了打擊房市預期心理，央行今年第3季祭出第7波選擇性信用管制，立委關注成效何時顯現，中央銀行總裁楊金龍11月14日在立法院財委會備詢時表示，已經扭轉房價上漲的預期心理，希望明年中，房價可以慢慢調整。

楊金龍說，楊金龍表示，不可能政策一出手，房價馬上下修，但從網路資訊看來，房市的預期心理已經停住，至於價格，恐怕要到明年中才有辦法慢慢向下調整，這也是央行希望看到的結果。

值得注意的是，財政部統計處專門委員梁冠璇11月13日表示，隨央行信用管制措施持續發酵，購屋需求已轉趨保守，10月六都建物買賣移轉棟數月減1成3，這已是連續3個月呈現月減，且若相較於去年10月，也呈現負成長格局。

．永慶：新北明年預售交屋量多 屋主恐受房貸緊縮影響

依永慶房產集團統計推估，新北市11處熱門重劃區2025年的預售屋交屋量將近6000戶。其中，板橋江翠北重劃區和新店央北重劃區，推估2025年都將有超過800戶預售交屋量。

另外，觀察新北市2025年熱門重劃區的預售交屋建案的平均總價，除洲子洋重劃區和鳳鳴重劃區因位處新北蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，其他重劃區的平均總價已來到2000萬元大關。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，隨著銀行房貸緊縮持續，導致許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1至2成。數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。

而江翠北和央北兩處重劃區，過去幾年有眾多建商在此推案買氣暢旺，尤其央北重劃區在2021H2至2022H1期間，其預售屋平均總價已達2589萬元，但隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的狀況，值得持續關注。

．川普上任全球經濟撲朔迷離 楊金龍：外匯、經濟兩大挑戰

川普贏得美國總統大選，未來全球經濟更加撲朔迷離，楊金龍也列出川普上任後，對台灣央行的兩大挑戰，一是外匯市場，二是經濟層面。

楊金龍說明，川普上台後，因為資本流動的關係，對外匯市場帶來很大挑戰；舉例來說，大家原本認為美國聯準會降息後，美元會走弱，沒想到現在美元不只走揚，還那麼強勁。

第二，川普揚言大幅加徵關稅，台灣是以貿易導向的經濟體，若美國拉高關稅，對全球貿易、台灣經濟都帶來衝擊，也必須關注後續對通膨的影響。

對於立委關注，川普上台後恐大幅拉高關稅，衝擊台灣經濟。對此，楊金龍表示，台灣對美出口很大一部分是資通訊產品，以此角度來看，其實台美是互利互惠，因為美國強項是設計，台灣則有先進製造，「是他需要我們的產品」。

他指出，台灣可透過如擴大對美採購能源、農產品及軍品等，縮小對美貿易順差，包含台積電赴美投資，廠商增加到美國投資，都是可平衡雙邊貿易失衡的方法。

同時，據央行11月13日的預算報告，明年度預算繳交國庫官息紅利，全數列為行政院歲入預算，計新台幣2000億2914萬元，較今年度預算繳庫數增加208萬元，為2010年以來、16年來最高紀錄。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

媒體報導，最快2030年全國住宅存量將突破1000萬宅，原因是都更牛步。國土署今天說，因應少子女化，評估未來房屋增加有限，為強化防災準備及提升韌性，會續推都更危老重建，適時檢討社宅推動機制。

自由時報今天報導，據內政部不動產資訊平台最新統計，今年首季全國住宅存量達936.57萬宅，對比去年同期，1年大增13.08萬宅，創近5年同期增加最多紀錄，預計最快2030年全國住宅存量將突破1000萬宅。專家提及，因都更牛步且屋齡老化，住宅存量持續增加是正常情形。

內政部國土管理署透過新聞稿表示，因應少子女化，評估未來房屋增加有限，且在氣候變遷挑戰下，必須要從土地及建物管理層面，擬定整體規劃策略，以強化各項防災準備及提升國家韌性，因此會續推都更危老重建工作，並適時檢討社宅推動機制。

國土署說，現階段已持續擴大盤點，包括退場學校、低度利用及老舊機關廳舍等，所有適合興辦社宅等既有房舍，會依據所在區域展開需求及適宜性，與各部會合作進行多元社宅評估及更新規劃工作，讓民眾享有符合期待及優質的居住空間。

國土署表示，為加速都市更新整合，內政部推動「都市更新條例」第65條修法，已在11月13日公布施行，放寬實施容積管制前已掛號申請建照的建築基地，也可適用原建築容積更新重建，預計全國將有8216棟6層樓以上合法建築物，約27萬戶受惠。

國土署說，這可讓921大地震建造且依現今法規標準恐有耐震不足疑慮的建物持有者，增加都更意願。另外，「都市危險及老舊建築物加速重建條例」申請期限到民國116年5月31日將屆滿，正啟動政策檢討及研議後續方向，將持續推動國內都更及危險建物重建工作。

國土署指出，截至10月底止，全國直接興建社宅推動11萬1012戶，達成率92.51%，其中中央興辦6萬1900戶，地方興辦4萬9112戶，將跨部會及協同地方政府共同努力，制訂相關政策回應民眾居住問題及給予租屋家庭支持。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為擺脫「政府帶頭炒房」罵名，全台最大地主國產署打破陳規，2025年國有非公用土地都更將採取3大改革，首先已保留168戶給內政部作為「使用權住宅」使用，最快2到3年內就可在市場上釋出，未來幾年還會有7、800戶陸續推出；都更分回宅、符合央行所定義的「豪宅」，將試行以「出租」方式釋出；最後是提供給政府機關辦公廳舍使用。

官員透露，配合內政部政策，國產署將提供可長期租用的都更分回宅，作為「使用權住宅」。現已匡列168戶，坐落於台北、新北與高雄等交通便利精華地區，20到30坪，適合小家庭、外漂工作族群物件，最快2到3年內建置完成、供市場使用，例如台北市內湖就預計釋出約90多戶。配合都更完工時程，未來幾年陸續會有7、800戶配合推出。

內政部研議的「使用權住宅」，與一般住宅、地上權住宅不同，以長期租賃方式釋出，租金依每月市場租金給予優惠折算，使用權期限為20年，因不具「所有權」，不可轉賣。官員表示，一般社宅，租期大約是6年，可延長1次，最長僅12年，租約到期時租戶要面臨買房子或者另尋租賃的機會；使用權住宅租期長，住權更有保障；且因透過都更取得，較不會被當地居民排斥。

至於都更已分回的「豪宅」，2025年國產署也將試行新做法，標售、出租並行。官員表示，已分回的「豪宅」，因為價格昂貴、並受限《平均地權條例》規範，私法人不能購買，不但銷售成績差，又惹來「政府帶頭炒房」的罵名。國產署最近一次銷售都更分回宅，出售台北市29戶，總價超過7000萬元有19戶，當次只賣出1戶底價2.44億元，最終2.63億元標脫。未來國產署會對當地市場租金進行鑑價，納入「出租」釋出方式，並計畫先以「冠德羅斯福」試行，改出租方式好處是藉以打開市場提供給私法人運用，另所有權還在政府手上，擺脫「政府帶頭炒房」罵名。依租屋網刊登資料，「冠德羅斯福」3房逾90坪物件，月租金逾16萬元。

較大面積的都更案，會提供給政府機關辦公廳舍使用，國產署統計，國產署參與都更分回國有房地，累計18處供22個中央機關作廳舍使用；官員表示，未來還有13處作為辦公廳舍規畫，提供給機關使用，為國庫省下更多的經費。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年不動產景氣熱，不少伴隨老桃園人回憶的知名老地標跟著易主。根據實價登錄顯示，新光三越大有店今年7月以25.62億元出售給新潤建設等四家公司，這也是繼新潤機構等四家企業以34.79億元買下同樣是桃園晶悅國際飯店（原桃園大飯店）後，又一件老地標易主。

新光三越桃園大有店前身是日系百貨「八百伴」，1995年開幕後二年即結束營業，轉售給新光三越，營業約25年後，去年不敵商圈發展限制及疫情衝擊而熄燈，今年轉售給新潤等四家公司。

台灣房屋桃園南平直營店店長饒文華表示，新光三越大有店建築屋齡已30年，若原址要拆除改建，可規劃住宅或辦公大樓，目前大有特區的新案每坪45萬～50萬元行情，規劃二至四房都適合當地居住需求，鄰近的小檜溪重劃區新案單價達5字頭，後勢看俏。

同樣位於大有特區另一側的老字號飯店桃園大飯店，2013年被三發地產入主後更名為晶悅國際飯店，2020年熄燈並啟動都更，今年初全案被新潤機構董事長黃文辰及另三家公司以近34.8億元買下。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，都會區精華地段建地稀缺，大型飯店通常地段精華，土地持分大且產權單純，對建商將當具有吸引力，未來可改建推新建案；且隨著社會及產業變遷，有些飯店被醫療長照業者相中，買下搶攻銀髮族商機；有些案件因商圈發展帶動人潮，轉手後搖身一變為商場；多元的買家背景，也讓桃園不少老地標、商用不動產易主。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

近年台中市預售屋樓店也像住宅一樣吹起小宅風，2021年的預售屋樓店單價店王是位於七期的「麗晨語山簷」店面，總價超過6,000萬元，換算每坪單價123.1萬元；2022年預售屋店王為水湳經貿園區的「豐邑PARK ONE」，店面戶總價達7,765萬元，每坪單價114.8萬元。

去年預售屋1樓店王由五期新案「麗晨山哼歌」奪下，總價僅3,804萬元，每坪單價108.5萬元；今年截至11月預售屋店王則是西區二期的「富旺千蘊」，店面總價不到3,000萬元，每坪單價高達122萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，2021至2022年的預售屋1樓店王，分別坐落七期、水湳經貿這兩大重劃區，前者是已發展成熟的台中經貿中樞，後者則是重大公共建設雲集的產經新核心，許多企業、品牌都積極在七期、水湳經貿開拓新據點，中大型店面的需求也相對旺盛，店王的總價門檻也相對高昂。

2023至2024年的預售屋1樓店王，則回歸台中舊市區，舊市區建案的基地面積較小，店面的規劃坪數也相對精巧；且店家以中小型零售、小吃餐飲為主，對空間需求不大，加上小坪數店面的適用業種多元，總價門檻低，因而更受投資人青睞，帶動近兩年的預售屋1樓店王吹起小宅風。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

台北大巨蛋讓低迷的東區商圈「起死回生」，副市長林奕華預估大巨蛋至少帶給東區兩億商機，降低商圈空租率，住宿率也成長百分之六。但垃圾、塞車卻衝擊鄰里寧靜生活，人潮湧入讓地方又愛又恨。

進大巨蛋為球隊吶喊，結束後到東區逛街，已成球迷「標配行程」。林奕華說，棒球迷期待卅二年、第一個可室內打棒球的巨蛋，是台灣棒球全新一頁，對台灣和北市帶來很大觀光效益，串聯北市東側重要觀光文化廊帶，從台北一○一、信義商圈、國父紀念館、大巨蛋到松菸文創園區，未來也會結合文化部鐵道博物館。

北市府正和遠雄討論開發大巨蛋遊程，希望串接外國人喜愛的都會、文化、歷史、購物等元素，提升整體觀光旅遊。

北市觀傳局長王秋冬說，信義區旅宿住房率較大巨蛋去年啟用前，同期平均成長近百分之六；松山文創園區遊客人次成長百分之廿二。以十月五日國慶晚會為例，周邊旅宿業獲益，帶動東區商圈人潮增加約三成、店家業績成長二成。

老字號東區粉圓老闆林家葆說，國父紀念館進入維修期，大巨蛋賽事剛好填補空缺。台中起家的「低艾歪手作體驗館」十月底在敦化南路一段巷弄落腳，店家瞄準演唱會商機，將不定期推出活動，搭配登台明星周邊、服飾、應援物等。

東區發展協會榮譽理事長韓修和形容，「疫情前被打趴的東區慢慢回來了」，大巨蛋讓東區店面空租率僅剩約百分之八，正往零空租邁進。台北市旅館商業同業公會理事長趙一任表示，大巨蛋帶來住宿需求，讓整個北市旅宿業受惠。

面向松山文創園區、大巨蛋一側的忠孝東路四段五三三巷，有幾間店鋪忙著裝潢，商家想趕快開張擁抱錢潮，相反地，對當地新仁里民來說，人流帶來的卻是困擾。里長吳建德說，悶在球場的群眾三小時一過，巷弄成了吞雲吐霧場所，隨處可見菸屁股。

吳建德說，居民要的是安靜、鬧中取靜，沒有要投資，吵鬧環境只會讓房價下跌，「如果里民不滿情緒大到無法控制，那我只能帶隊到市府」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

立委持續關心新青安是否為房價上漲主因，財政部長莊翠雲18日指出，房價變動上漲的因素很多，新青安貸款主要是讓想買房的朋友可以來買，並不是房價上漲最主要的因素，影響房價的因素包括原物料漲價、工資變動、預期心理和公眾建設到位及資金成本等諸多因素，影響因素很多，不是只有單一因素。但她也強調，政府因時勢推出政策，也要調整和精進政策，這是需要的。

莊翠雲表示，新青安６月底起已採精進措施，像是一生限貸一次，也強化公股銀行的事前審核及事後管理，對於轉租和人頭戶更加強檢核，房子是用來使用居住的，不是炒件工具，對炒作者必須給予抑制。

莊翠雲也說，央行的選擇性信用管制同樣是一波一波看市場情況視時推出，例如第七波及全國，適用對象也擴大，央行這部分是看到整個市場的情況，滾動在檢討。至於公股在相關房貸業務上，除了銀行法第72-2條規定的30％，行庫自己也會設有警戒線，例如多數行庫都設在28.5％就會注意。行政院院長卓榮泰也提示，授信必須以首購族優先，避免往部分大的貸款戶集中，這是院長所說額度控管的意思；央行的道德勸說，也是穩定金融市場，避免貸款過度流向房市而排擠到其他產業。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】