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央行第7波選擇性信用管制打到痛點，房市成交量下滑，新青安優惠貸款急縮，財政部21日公布10月貸款情形，不論是受理或者撥貸都呈現下滑，雙雙萎縮。房市冷卻，但公股銀行資金仍相當吃緊，行庫主管表示，申請房貸者目前還在消化當中，新申請戶等待時間估計還要2到3個月。

財政部統計，新青安10月受理4599戶，月減約19％、金額367.34億元，月減約21％。撥貸下滑同樣明顯，剩4682戶，月減23％、金額370.47億元，減幅也超過25％。8大公股銀受理案件數，以土銀1369件居冠，其他多呈趨緩，兆豐甚至只有157件，受理案件數最少。

行庫主管表示，隨著《銀行法》72之2，不動產貸款金額不可超過存款與金融債3成的限制，加上調整房貸集中度，央行第7波信用管制等，投資客明顯消退，利用新青安5年寬限期未來要出售、套利的貸款者縮手，促使申請案件降溫。

另一公股銀主管表示，新青安從2023年8月上路，預計2026年7月底落日，目前住宅基金補貼1.5碼、公股銀行以自有資金補貼半碼，共計2碼（0.5％）。新青安實施已超過1年，距離落日大約1年半，愈到中後期，補貼的邊際效益遞減，熱度漸冷卻。

房市交易量雖下滑，公股銀的資金還是相當吃緊，公股銀行主管表示，即便現在房貸申請量較為和緩，但是8月房貸申貸案件還在消化中，預估要等到明年1月後才能消化完畢。

各公股銀對於房市發展看法轉為保守，合庫法說時表示，在資金成本提高、政府打炒房政策以及買方預期價格修正下，市場觀望氣氛濃厚，目前保守看待未來6個月房市景氣。至於建商的購地貸款，包括限制貸款成數、取得融資後限期動工等緊縮政策仍未放寬，促使建商轉向推動都更危老案。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

台中市地政局21日辦理區段徵收配餘地及市地重劃抵費地標售開標作業，本次標售一口氣釋出258筆標的，範圍涵蓋北屯機捷特區、太平新光區段、13期及14期等熱門新興重劃區，合計總面積逾5萬坪，總底價約369億元，最終吸引92封標封競逐，順利標脫75筆標的，標脫率約29.1％，整體溢價率6％，為市府進帳95.3億元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，本次標售的成績雖比9月份稍有起色，但連續兩次土地標售的標脫率都低於3成，與房市多頭時期動輒5成以上的標脫率相較，表現仍顯清淡。不願具名的開發商表示，受到央行第七波選擇性信用管制措施影響，此次開發商明顯縮手，以13期土地來說，超過千坪土地皆流標，開發商觀望心態相當濃厚。

本次標售的單價王與溢價王，皆為14期重劃區的「環中段74地號」商五土地奪得，面積僅191坪，得標每坪單價高達125.9萬元，改寫環中段單價新高，且得標者出價2.4億元，比第二高價多出5,000多萬元，溢價率高達36％！據悉，得標者是北市法人天利公司，經營項目是印刷、文具買賣。

至於本次標售的「總價王」，則為北屯機捷特區「碧柳段220-1地號」的特定商業區土地，面積1,210坪，以11.18億元標脫；機捷特區另一筆脫標土地是「溝背段1地號」，土地面積949坪，得標單價92萬元，總價9.13億元。上述兩塊土地總價合計20.31億元，都被詹姓自然人標走，據悉，詹姓家族的背景是塑膠包材大廠洽興集團。

陳定中表示，本次標售的重頭戲為14期重劃區，共有200筆標的釋出，但絕大多數的住宅區土地，面積都低於200坪，且住宅用地的容積率低，較適合自然人買家買地自建，不易規劃大樓產品，因此建商對住宅區土地的興致較淡，主攻開發強度較高的商業區土地，加上第四季整體房市買氣低迷，讓建商對後市較為觀望，使業者購地布局的心態相對保守。









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興富發今年包括有「站前新鋭」等4大案完工入帳，總銷合計295億元，明年預估將有920億元新案量體完工。（資料照）

興富發21日舉辦法說會，前3季營收共247.38億元，稅後純益30.53億元，年增達24％，每股稅後純益（EPS）1.52元。今年將有4大案完工入帳，包括「站前新鋭」、「文心愛鋭」」、「興富發博愛」、「愛情河左岸」，總銷合計295億元

展望明年，興富發將有920億新案量體完工，目前已銷售623億元，約67%。興富發副總經理廖昭雄表示，由於部分工程延遲，原預計今年5案完工變成4案，但明年將進入完工豐收期，完工量將達約920億元。

廖昭雄表示，明年交屋完工建案，已有相當比例完成對保，興富發是金融銀行的大客戶，都有提早因應，不會有太大問題。

廖昭雄指出，公司今年上半年積極購地，目前土地庫存量已達千億元，短期沒有推案壓力，加上目前政策影響導致市況不明朗，以及土地價格居高不下，貸款只能取得4+1成，資金成本過大，不符合效益，未來公司策略偏向保守以待，將暫停購置素地，僅考慮都更或危老案。

不過對於未來房市，廖昭雄認為購屋動能仍然很強，加上整體產業發展和經濟穩健，房地產相對抗跌保值，不過他也認為市場價格一定會有調整，「關鍵在於產品定位，不好的產品，降價還是難賣。」









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

▲今年台北市交易最熱絡的社區，由萬華區「台北晶麒」累積56戶交易，贏得冠軍。（永慶房屋提供）

根據實價登錄交易資訊，2024年1至9月台北市十大熱銷中古住宅大樓社區，萬華區有3個社區上榜，松山區、信義區及中山區各有2個社區上榜，大安區有1個社區上榜，其中萬華區「台北晶麒」社區今年累計56戶交易最熱銷，平均每月成交逾6戶。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，「台北晶麒」社區位於萬華區龍山寺生活圈，而萬華區也是台北市最早開發的地區，因此生活機能相當成熟，「台北晶麒」社區目前屋齡約8年，屬於區域內少有的大型新社區，房型以小坪數為主，步行至捷運龍山寺站也相當便利，今年平均交易總價約1736萬元，平均每坪75.1萬元，相對親民的總價受到小資族、小家庭青睞。

同樣位於萬華區、房價7字頭的「宏普西寓」、「國光國宅」社區今年各累計17與16戶交易，分別排行第7與第8名。陳金萍指出，「宏普西寓」社區屋齡約12年，位於北萬華的西門生活圈，西門町向來是文創、時尚潮流產業匯集之地，近年受到西區門戶計畫帶動周邊房市，未來更有商辦、商旅、商場可望吸引更多就業、商務、觀光人口聚集，「宏普西寓」房價平均每坪73.2萬，平均總價1,320萬元相對容易入手，吸引重視交通與生活機能的購屋族。

而屋齡約45年的「國光國宅」社區則是位於南萬華青年公園生活圈，不僅鄰近青年公園享有綠地資源，周邊生活機能完善，未來能享有捷運萬大樹林線的交通機能。今年平均房價每坪73萬元，總價1千萬上下即能入主台北市門牌，對於首購家庭而言相對實惠。

熱銷榜上同為早期國民住宅的「成功國宅」今年累計28戶交易，排名第2。陳金萍說明，位於大安區的「成功國宅」平均房價每坪84.9萬元，社區鄰近捷運科技大樓站，不僅交通便利，社區周邊文教、生活機能也相當完善，與大安區電梯大樓動輒破百的房價相比之下，「成功國宅」社區平均8字頭房價相對具有優勢，目前社區屋齡約39年，吸引許多有意購入精華地段房產的購屋族。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】











 

全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高。（攝影／鄭國強）

去年底至今年中旬的房市多頭，令不少人產生FOMO（錯失恐懼症）追價心態，亦使得雙貸族寫下新高，住商機構觀察聯徵中心最新數據，全台同時持有房貸、信貸的雙貸族人數，截至7月達37萬4871人，創歷年最高紀錄，同時較去年同期增加2萬2258人，年增幅達6.3%，也是歷年同期最高，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雙貸族人數大增，主因仍是房價高漲，使得不少購屋人需經由信貸補上資金缺口，另外生活壓力下，亦有不少人會借信貸「度時機」。

房價高漲，雙貸族人數、金額續創新高

據聯徵中心數據，全台7月雙貸族人數約近37.5萬人，平均每人房貸金額591.7萬元、平均每人信貸金額達106.1萬元，三項數據都是歷史最高紀錄，賴志昶分析，自3月宣布升息，6月央行再推出第六波信用管制措施，惟雙貸族人數與貸款金額仍持續創新高，主要原因有二，一是疫情以來房市多頭，全台房價高居不下，較不具資產實力的購屋人，僅能藉由信貸來補足頭期款；二是在通膨環境之下，房貸族群為平衡日常開銷，不得不增貸維持生活品質。

賴志昶補充，觀察歷年數據，雙貸族人數走勢與房市大盤相符，如2012年房價飆升且市場蓬勃，當時購屋熱潮延燒全台，讓雙貸族人數也成長至31.3萬人，隔年起市場氛圍翻轉，之後雙貸族人數長年保持20餘萬人，直到2020年歷經疫情後熱錢回台致使房市復甦，雙貸族也再突破30萬人大關，且漲幅持續高漲，至2023年雖稍有衰退，但該年度下半年因應新青安貸款風潮，雙貸族人數持續飆升，觀察歷月數據，至少從2023年5月起，雙貸族人數即持續刷新歷史最高紀錄至今。

槓桿操作雖美好，市場翻轉風險加倍

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，下半年面臨全球地緣政治影響，金融波動風險提高，加上央行陸續推出信用管制措施，房市前景較不明朗，此波房市多頭不少房貸族以房增貸，或是再借信貸放大操作槓桿，當遇股市下殺或房市翻轉將難以收拾，投資者應審慎評估，槓桿操作不可不慎。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

為降溫房市，央行祭出史上最嚴苛的第七波信用管制，預售屋市場買氣轉趨觀望。根據最新實價登錄，全台9月預售屋交易量約7,100件，是近14個月首見年月雙減，交易量更較6月高點時腰斬，七都以高雄衰退7成最慘。房仲專家表示，消費者對房價上漲預期心態回歸理性，惟根據過往經驗，量縮持續半年以上才有可能出現房價鬆動。

根據預售實價資料顯示，今年房市買氣在5月及6月攀上高峰，6月單月更爆出1.65萬件的交易天量，創下預售實價即時揭露以來新高紀錄，預售市場買氣火熱。

不過，隨銀行緊縮銀根、央行推出第七波信用管制後，房市信心轉為保守，預售屋交易量逐月量縮，繼8月跌破萬件，9月預售屋揭露件數再度量縮，僅揭露7,100餘件，不僅年減22％、月減26％，更較6月高點大減57％。

觀察七都表現，與6月相比，9月預售屋揭露量平均衰退5至7成，其中，台北市僅揭露356件，較6月衰減50％；新北市揭露1,134件，較6月減少55％。

台中市9月預售屋揭露量1,351件，位居七都之冠，但衰退幅度也有60％。而量縮最明顯為高雄市，與6月揭露2,556件相比，9月僅餘769件，大減7成之多。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，面對政府打炒房與房貸限制，消費者對預售房價「不買會更貴」的預期心態回歸理性，購屋急迫性不再，無論預售或中古屋市場都出現觀望氛圍。

曾敬德指出，根據過往經驗，業者通常會在量縮初期祭出「送家電、裝潢金」等優惠，量能持續萎縮進而撼動房價，可能需要半年以上的時間。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

隨著銀行緊縮房貸，央行第七波信用管制政策接踵而至，交屋申貸成一大難關，即將交屋的預售屋屋主，若無法即時籌足自備款，恐面臨交屋違約風險。房仲專家表示，近年買氣十分熱絡的新北市重劃區，明（2025）年進入預售屋交屋高峰期，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區皆有逾800戶交屋，可能成最大重災區。

由於預售屋從銷售到完工交屋，通常須3至3年半左右的時間，永慶房產集團根據2021年下半年至2022年上半年的實價登錄預售屋成交件數，推估新北市11大熱門重劃區，明年預售屋交屋量約5,966戶，其中，板橋江翠北重劃區、新店央北重劃區推估分別有872、869戶最多，三重二重重劃區以725戶交屋量位居第三。

若以行政區來看，新北市三重區、新莊區的交屋量皆逾1,000戶，尤其新莊頭前、副都心及塭仔圳三個重劃區合計有1,344戶預售交屋。未來銀行房貸緊縮是否衝擊該區域的房市表現，值得持續觀察。

另外從預售交屋建案的平均總價來看，新北市熱門重劃區中，除洲子洋重劃區、鳳鳴重劃區因位於新北蛋白區的五股和鶯歌，平均總價較低，均約千萬元出頭，其他重劃區平均總價已來到2,000萬元大關，其中，央北重劃區推估平均總價2,589萬元最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，隨著銀行持續緊縮房貸，許多購屋族在申貸時，房貸成數通常會減少1至2成，數據顯示，若房貸成數減少1成，新北市預售交屋的屋主可能需多籌措200萬元的頭期款。

陳金萍表示，江翠北和央北兩處重劃區，近幾年推案量大，熱絡買氣加上區域發展利多，帶動區域行情攀升，不過隨著銀行房貸緊縮，預售交屋的屋主恐面臨貸款成數不足的窘境。

陳金萍指出，兩重劃區中不乏有房價8字頭以上的頂級預售建案，尤其央北重劃區在2021年下半年至2022年上半年期間，預售屋平均總價最高，房貸緊縮對於預售交屋者的衝擊會相對最大，可能對區域房市產生進一步影響。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

京城建設發言人周敬恆15日法說指出，高雄房地產市場在央行第七波信用管制措施於9月19日公佈，20日實施後，來人不但大減，已購投資客貸款碰壁或延後交屋的狀況，比比皆是，相對買方的姿態，也拉升不少，不過，在台積電高雄設廠帶動的產業聚落、以及政府的新南向政策對高雄產生的正面影響，高雄未來20年的發展，應相當值得期待，並對房市產生正向、長期的發展助益。

京城（2524）今年前三季營收34.40億元，年增94.68％，每股稅後盈餘2.55元，比去年同期的0.69元，年增269.57％，10月單月營收因認列出售給興發發集團的土地收入22.99億元，而衝高到25.39億元，累計今年前10月營收59.79億元，年增218.98％。

針對國際政經變動，京城建設發言人周敬恆表示，川普當選美國第47任總統，世界局勢應會進入一個大的變局，雖然政經局勢與過去不同，台灣應可以找到自己的利基點，台灣的經濟應不致出現較大的變化。

反而是台積電高雄2奈米廠，傳出12月裝機，明年第二季開始試產，第2座廠裝機可能在2025下半年或者2026年初，第3座廠也如進度施工中，加上台積電高雄廠的P4、P5也已送環評，高雄有機會成為台灣先進製程半導體製造重鎮。

此外，高雄市政府目前已經引進7千多億元新台幣的招商金額，未來若再加入新設晶圓廠及其他上下游國際廠，招商金額可望突破新台幣2兆元。對高雄未來發展影響甚鉅。

他認為，高雄未來20年的發展，應相當值得期待，除了台積電之外，新政府的新南向政策也會對高雄產生很大的正面影響，都將對高雄房市的長期發展，有正面助益。

周敬恆表示，公司今年迄今共取得4筆營建用地，高雄市左營區新勝段、鼓山區龍東段、鳥松區大埤段、左營區新民段土地，面積共3,110.71坪，總金額新台幣39.37億元，累計到目前土地庫存量為34,120坪。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

人口向來被視為房市發展的重要指標，中信房屋研展室彙整內政部資料，整理出今年1-10月淨遷出人口數最多的5大縣市，分别是台北市、彰化縣、南投縣、嘉義縣和屏東縣，然而這些縣市的平均房價卻仍呈現上漲趨勢，其中，人口淨遷出排名全台第4的嘉義縣，房價年漲幅更是高達28%、接近3成。對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，人口流失短期內不會對房市造成顯著影響，但從長期角度來看，隨著人口流失，區域置產需求將逐漸萎縮，這勢必會給當地房市帶來一定的潛在風險。



莊思敏指出，在高房價的擠壓下，「脫北潮」仍在持續，今年1-10月，台北市淨遷出人口數高達14133人，是全台灣人口流失最多的縣市，但近1年台北市的平均房價漲幅仍達到11%，推估主要有以下兩個方面的原因。一方面，根據內政部統計，目前台北的設籍戶數仍高於住宅存量，因此即使人口流失，卻因為供不應求，區域房價仍保持穩健成長的動能。另一方面，近年來台北市府積極推動危老都更，不少老舊中古屋經改建後，推出的新建案房價都能達到單坪百萬以上，這不僅拉高了台北市的平均房價，也帶動中古屋價格同步上漲，進一步推升了整體房價行情。

 

至於其他4個縣市，莊思敏表示，這4個縣市過去主要仰賴傳產或農業，基層勞工普遍薪水較低，隨著科技產業快速崛起，就業人口紛紛向科技產業聚落的地區遷移，導致以傳產或農業為主的縣市出現明顯的人口外流現象。不過，最近幾年，各縣市政府也在積極招商引資，改善產業結構，並推動了許多大型建設項目，在促進當地經濟發展的同時，也強化了區域房市的支撐力。再加上這些縣市的房價基期本身就相對較低，補漲效應也會更加明顯。特別是嘉義縣，近期在台積電和嘉義科學園區的坐鎮下，區域房市表現突飛猛進。



莊思敏表示，伴隨民眾居住觀念的轉變，頂客族、獨居族、小家庭日益增加，由此衍生出了大量的購屋需求，再加上換屋需求和投資需求的支撐，因此，短期內人口的遷徙不會對房市造成太大衝擊。但從長期來看，因為有了人，才會有房屋買賣的需求，人口始終是房市發展的基礎，在人口持續流失的情況下，未來房市發展的確可能存在隱憂。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】









 

嘉義市區大樓預售屋房價上看5字頭，嘉義高鐵特區房價同樣坐3望4，屋齡在5年內的「新」古屋，平均每坪也漲至35萬～40萬元間，主要歸功於台積電進駐嘉科、華泰名品城開發、擴大縣治特區重劃及輕軌建設等利多因素，目前最受歡迎的中古屋，首推總價700萬～1,000萬元的二房加車位產品，「最快，委託當天就成交」。

有巢氏房屋嘉義港坪四維加盟店長劉惠萍表示，嘉義市目前的大樓預售案，每坪介於42萬到52萬元之間，有的建案，甚至站上5字頭，例如國城建設在垂揚路和吳鳳路推出的「嘉義都更好」。至於朴子市區則是介於每坪32萬到35萬元。

另一個房市熱區則是位於太保的嘉義高鐵特區，位於嘉義高鐵站旁的「遠雄國寶」，7年的中古屋，2021年8月單坪成交13.2萬元，含車位總價710萬元，今年1月單坪成交已漲至20.4萬元，含車位總價1,100萬元，每坪單價3年內上漲54.55％。

劉惠萍指出，「遠雄國寶」是最早在嘉義高鐵特區推出的大樓建案，因生活機能尚未完善，一開始推出時，也是賣得很辛苦，不過，隨著嘉義高鐵特區軌道生活圈的形成，加上全台最大的Outlet華泰名品城進駐，預定2028年開幕，使得該區房市變得相當熱絡。

更重要的是，除了故宮南院及馬稠後工業區、嘉義科學園區的開發，並引進台積電設置先進的CoWoS封裝廠，在產業的利多激勵之下，嘉義高鐵特定區的大樓房價，便一路直奔每坪35萬到40萬元。

此外，位於嘉義高鐵站西邊的367公頃的縣治特區，嘉義縣政府規劃發展智慧城市、韌性城市，投入的開發經費近159億元，預計2029年完成全面開發，重劃區完成開發後，可容納4.5萬人口，加上縣治特區所在地、高鐵特區，會有近10萬居住人口，將是嘉義縣未來重點精華區，嘉義高鐵特區房價趨勢，將會繼續上升。

劉惠萍表示，嘉義高鐵特區新的大樓建案還不多，最受歡迎的中古屋，以屋齡5年內的20坪到28坪二房加平車，總價介於700萬到1,000萬元的產品為主。她說，最好賣的原因是，二房空間雖然不是很大，但比套房好，總價也不像新屋那麼高，因此，受到許多小家庭、年輕族群的青睞，也有父母買給小孩的，如果再加上公共設施完善、管理良好，有時「接受委售當天，即可成交」。









【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】